Συχνή ερώτηση ιδιοκτητών και hoteliers: "τι πληρώνω σε φωτογράφο ακινήτων το 2026;" Η σύντομη απάντηση: €350-€1,200+ αναλόγως πακέτου, περιοχής, και χρήσης. Η αναλυτική απάντηση παρακάτω — με τα νούμερα που βλέπω στην αγορά αυτή τη στιγμή, Ιούνιος 2026.
Τρία βασικά πακέτα
Base — €350-450 (1.000-1.400€ total)
Το entry-level της property photography. Περιλαμβάνει:
- 2 ώρες στο ακίνητο
- 30-40 frames σε interior + 1-2 exterior
- Lightroom edit σε consistent look
- 1 σετ deliverables, ένα crop ratio (συνήθως 3:2)
Ιδανικό για: studios, διαμερίσματα 1-2 δωματίων στην Αθήνα Θεσσαλονίκη. Επίσης: για properties κάτω από €120/night όπου το pro shoot πρέπει να αποδώσει σε <2 μήνες.
Παράδειγμα τιμής Αθήνα: €380 + ΦΠΑ 24% = €471. Παράδειγμα Κρήτη: €450 + ΦΠΑ = €558 (περιλαμβάνει ferry/flight).
Standard — €600-800 (744-992€ total)
Το πακέτο που προτείνω στα περισσότερα properties. Περιλαμβάνει:
- 3-4 ώρες στο ακίνητο
- 60-80 frames σε full coverage
- 2 separate exports (Airbnb + Booking crop, captions στο Booking)
- Twilight addition (+€120-180)
- Drone aerial (+€150-250, αν EASA-licensed)
- 10 final selects Lightroom + 20 additional selects
Ιδανικό για: villas, boutique ξενοδοχεία, premium short-stay properties 2+ δωματίων. Παράδειγμα: Laodikis 3-Bedroom, Sette Suites, Riviera Elegant Residence — τυπικά projects σε αυτή τη γκάμα.
Premium — €1,000-1,500+ (1,240-1,860€ total)
Για hotel rebranding ή multi-property packages. Περιλαμβάνει:
- 5-8 ώρες στο ακίνητο, δύο επισκέψεις (day + twilight)
- 100-150 frames, δύο curation sets
- Drone twilight shot + day exterior
- Interior ambient + strobe blend σε όλα τα public rooms
- 10 final selects post-processed + 30 additional selects
- Photography brief για το marketing team
Ιδανικό για: boutique ξενοδοχεία 15+ δωμάτια, villas 5+ bedrooms, branded resort marketing. Παράδειγμα: Saronida 4-Bedroom Villa, multi-property portfolio.
Τι αλλάζει την τιμή
| Παράγοντας | Base | Standard | Premium |
|---|---|---|---|
| Δωμάτια | 1-2 | 2-4 | 5+ |
| Ώρες στο ακίνητο | 2 | 3-4 | 5-8 (2 επισκέψεις) |
| Twilight | Όχι | +€120-180 | Περιλαμβάνεται |
| Drone | +€180 | +€180-250 | Περιλαμβάνεται |
| Travel (νησί/μακριά) | +€200-350 | +€200-350 | +€350-600 |
| License για εμπορική χρήση | Συμπεριλαμβάνεται | Συμπεριλαμβάνεται | Συμπεριλαμβάνεται + extended |
Τι να ρωτήσεις τον φωτογράφο πριν κάνεις κράτηση
- Δύο separate exports ή ένα; Airbnb και Booking θέλουν διαφορετικά crops, captions, και φιλοσοφία. Αν δεν ξέρει τι σημαίνει αυτό, δεν κάνει property photography σε επίπεδο.
- Twilight shoot: περιλαμβάνεται στην τιμή ή extra; Πόσο κοστίζει το extra; Πόσο διαρκεί το magic hour στην Ελλάδα;
- License: ποιος έχει τα δικαιώματα των frames — εσύ ή ο φωτογράφος; Αν εσύ, μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις σε booking sites, social, agency listing για πάντα χωρίς extra;
- Drone: είναι EASA-registered και insured; Ρώτα να δει τα πιστοποιητικά πριν πληρώσεις. Σχετικό: Drone Φωτογραφία Ακινήτων στην Αθήνα: νομοθεσία και κόστος.
- Turnaround: πότε θα δεις τα πρώτα proofs; Συνήθως 3-5 εργάσιμες. Πότε τα τελικά; 5-10. Αν υπόσχεται "48 ώρες", ρώτα πόσα frames θα δεις — πιθανότατα λιγότερα edit απ' ό,τι χρειάζεσαι.
Πόσο γρήγορα αποδίδει
Για ακίνητο με μέση τιμή €180/night και 60% occupancy, ένα Standard shoot €744 αποδίδει σε 1-2 μήνες. Για ακίνητο €350/night, σε 3-4 εβδομάδες. Για villa €500/night, σε 2-3 εβδομάδες. Αναλυτικά: Τι πληρώνεις πραγματικά σε ένα φωτογράφο ακινήτων.
Αν δεν αξίζει να πληρώσεις
Δεν αξίζει να πληρώσεις φωτογράφο αν:
- Θα χρησιμοποιήσεις μόνο 1-2 frames (θα είναι καλύτερα DIY με iPhone και Lightroom)
- Budget κάτω από €200 (δεν γίνεται σωστή δουλειά, θα πληρώσεις "για τη φωτογραφία", όχι για αποτελέσματα)
- Το ακίνητο δεν είναι έτοιμο — ακόμα ανακαινίζεται, μένουν εργάτες, λείπουν έπιπλα
Συμπέρασμα
Standard shoot €600-800 (με ΦΠΑ €744-992) είναι το sweet spot για τα περισσότερα premium short-stay properties. Επιστρέφει σε 1-3 μήνες, αναλόγως daily rate. Αν το ακίνητό σου βγάζει πάνω από €150/night, ένα Standard με twilight + drone αξίζει σχεδόν πάντα.
— Ανδρέας
Αθήνα, 2026
Κρατήσεις: andrewboutsikas@gmail.com · Υπηρεσίες · Portfolio