Drone Φωτογραφία Ακινήτων στην Αθήνα: Νομοθεσία, Κόστος και Πότε Αξίζει

Τα τελευταία χρόνια έχω κάνει πάνω από 60 drone flights πάνω από ακίνητα στην Αθήνα, τα νησιά, και την Πελοπόννησο. Τα 12 από αυτά ήταν σε ιδιοκτησίες κάτω από 300 τμ. Μπορώ να σου πω με βεβαιότητα: drone αξίζει, αλλά όχι πάντα και όχι για κάθε ακίνητο.

Η νομοθεσία που πρέπει να ξέρεις

Στην Ελλάδα, τα drones υπό 250 γραμμάρια (DJI Mini 4 Pro, Mini 3 Pro) δεν χρειάζονται άδεια για ψυχαγωγική χρήση, αλλά για εμπορική (που είναι η δική μου δουλειά) χρειάζεσαι:

Εγγραφή στο UAS Operator Registration της EASA (δωρεάν, online)
Πιστοποιητικό A1/A3 (ανοιχτή κατηγορία, online exam) ή A2 (κοντινές πτήσεις, με εκπαίδευση)
Ασφάλιση τρίτου προσώπου – υποχρεωτική από 2024

Αν ο φωτογράφος σου δεν έχει αυτά, μην τον πληρώσεις για drone. Είναι παράνομο και αν γίνει ατύχημα (ακόμα και σε αυτοκίνητο στο δρόμο), η ευθύνη πέφτει σε σένα.

Syggrou Suites – drone aerial πάνω από το boutique ξενοδοχείο. Νότια Προάστια, Αθήνα

Πότε αξίζει το drone shot

Μετά από 60+ flights, μπορώ να σου πω τα 3 σενάρια όπου το drone κάνει ουσιαστική διαφορά:

1. Ακίνητο σε λόφο ή πλαγιά

Βίλα στη Σαρωνίδα, Γλυφάδα (πάνω από τη θάλασσα), Βουλιαγμένη – οτιδήποτε με elevation. Η ground-level φωτογραφία δεν δείχνει τη θέα. Το drone δείχνει ακριβώς πού βρίσκεσαι σε σχέση με τη θάλασσα.

Saronida 4-Bedroom Villa – το drone δείχνει τη σχέση πισίνας-θάλασσας

2. Ακίνητο σε νησί ή απομακρυσμένη τοποθεσία

Κρήτη, Κέρκυρα, Αίγινα, Τήνος. Ο επισκέπτης θέλει να δει “πόσο απομονωμένο είναι”. Η απάντηση δεν έρχεται ποτέ από ground-level photo.

Poseidonos Varkiza – αεροφωτογραφία δείχνει τη σχέση ακινήτου-παραλίας

3. Ακίνητο με μεγάλο κήπο ή pool area

Αν ο κήπος ή η πισίνα είναι το κύριο selling point, το drone δείχνει τις διαστάσεις και τη διάταξη. Τα ground-level shots δεν δικαιολογούνται.

Morfes Tinos Pool – drone δείχνει πισίνα, βεράντες και θέα στο Αιγαίο

Πότε ΔΕΝ αξίζει

Αν το ακίνητο είναι:

Διαμέρισμα 2ου ορόφου σε πυκνοδομημένη περιοχή (Κουκάκι, Πατήσια, κλπ)
Μονοκατοικία κάτω από 80 τμ σε επίπεδη γειτονιά
Studio ή 1-bedroom σε πολυκατοικία

…τότε οι πιθανότητες είναι ότι η drone λήψη δεν θα προσθέσει τίποτα στο listing. Θα δείξει ταράτσες γειτόνων, στέγες, και δρόμους. Όχι ακριβώς το aesthetic που θέλεις.

Κόστος drone στην Ελλάδα

Στις περισσότερες προσφορές μου, το drone είναι included στο premium πακέτο. Αν πληρώνεις ξεχωριστά, ρεαλιστικά 80-150€ για 5-10 final aerial shots. Αν σου ζητάνε παραπάνω, πληρώνεις υπερβολικά.

Τεχνικά – καιρός

Μπορώ να πετάξω μέχρι 18 km/h άνεμο. Ιδανικά κάτω από 12. Πάνω από 25 δεν πετάω καθόλου – η ασφάλιση δεν καλύπτει. Οπότε αν ο φωτογράφος σου προγραμμάτισε drone για μέρα με 35 km/h meltemi, κάνει cancel και reschedule.

Αν θέλεις συγκεκριμένη ώρα για drone (π.χ. golden hour), είναι σοβαρός περιορισμός – οι 18 λεπτά magic hour δεν αρκούν για 3-4 διαφορετικές λήψεις + take-off + landing. Σχεδιάστε 45 λεπτά minimum μόνο για drone.

Συμπέρασμα

Drone photography αξίζει για ακίνητα με elevation, νησιωτική τοποθεσία, ή μεγάλο εξωτερικό χώρο. Δεν αξίζει για αστικά διαμερίσματα. Βεβαιώσου ότι ο φωτογράφος σου έχει EASA registration και ασφάλιση – αλλιώς δεν πληρώνεις.

— Ανδρέας
Αθήνα, 2026